【汚れたアパートは空室率が上がる？プロが教える清掃で「選ばれる物件」に変える具体的な方法2026.02.12

不動産オーナーにとって、空き室が続くのは大きな不安です。収益が減るだけでなく、「空き室が埋まらない…」と悩む日々も続くでしょう。

実は、空室率が高い物件は共用部の汚れが一因となって、内見者から敬遠されているケースも少なくありません。

今回は、共用部の汚れが空室率にどう影響するのか、そして「選ばれない物件」を「選ばれる物件」に変える具体的な方法をわかりやすく解説します。

共用部が汚れたアパートは選ばれない？空室率に与える深刻な影響

アパート共用部の汚れは、単なる汚れではなく、空室率に影響する原因になります。選ばれない物件にもなってしまう深刻な影響をご紹介していきます。

第一印象が入居判断を左右する

物件を探している人は、まずはポータルサイトの写真で物件をチェックします。その時点で汚れた印象を抱くと「内見に行きたい」という気持ちさえも起こらないでしょう。

外壁の黒ずみやエントランスの汚れなどは、写真でも伝わりやすく、「これはちょっと…」と候補から外される原因になりかねません。仮に内見に来ても、共用部は入った瞬間に汚れが目に入ると、入居への期待は一気に下がることもあるでしょう。

わずかな内見の時間で、内見者をネガティブな気分にさせてしまいます。さらに、物件情報に掲載された写真と実際の状態にギャップがあると「写真と違う」という不信感にもつながります。

特に20～30戸規模のアパートは共用部の面積が狭いため、清掃不足による汚れが目立ちやすい傾向です。だからこそ、アパート清掃で共用部を清潔にすることで第一印象はぐっと良くなり、成約につながりやすくなるのです。

共用部の汚れは「管理が悪い」と思われる

入居希望者は複数の物件を比較しているため、共用部が汚れた物件を見ると無意識に候補から外したくなります。内見済のほかの物件を思い出し、「あっちの物件の方が良さそう」と入居意欲を減退させます。

清掃不足が空室率悪化・家賃下落につながるメカニズム

共用部に汚れやほこりが残っていると内見者の印象を悪くし、せっかく内見に来ても成約率は下がります。写真を見て好印象だったにもかかわらず、実際には汚れがひどいからと契約に至らないことも少なくありません。

「内見者は来るのに成約はしない」状態が続き、空室期間が長引くと家賃収入は減少。しかも複数の部屋が空いたままでは物件全体の収益が少なくなります。

結果的に家賃を下げざるを得ない場合もあり、長期的な損失が増えることになります。

こういった悪循環を防ぐためには定期的なアパート清掃が大切です。階段、手すり、エントランス、ポストなど入居希望者が無意識にチェックするポイントを綺麗にすることで、空室率改善の効果が期待できます。長期的に考えると、その方がコストパフォーマンスは良いと言えるでしょう。

共用部のアパート清掃で「選ばれる物件」に変わる｜空室率を下げる3つの具体的な効果

共用部のアパート清掃を定期的に行うことで、「選ばれる物件」に変わります。そこで、アパート清掃により空室率を下げる具体的な3つの効果を紹介します。

内見時の第一印象が劇的に改善し、成約率が上がる

共用部が綺麗な状態なら写真にもその清潔感が反映され、内見したいという気持ちにもつながります。実際に訪れても、現地のギャップがなくなるでしょう。

エントランスや階段、廊下、ゴミ置き場などが目に入っても好印象を抱きます。ほかの候補物件と比べても選ばれやすくなり、「住みたい」という気持ちだけが残って内見から成約までがスムーズになります。

一方、汚い物件は立地や家賃がいくら魅力的でも、「汚れが目立って管理が悪いかも…」という心の葛藤が生まれやすく、成約に至らないケースも少なくありません。

入居してからも満足、退去も少ない

アパート清掃が行き届き、共用部が清潔に保たれていれば入居者は毎日心地良く利用できます。満足度の高い清潔な環境ですから「汚い・管理が悪い」という理由で退去されることもなくなります。その結果、長期入居の確率も高まるでしょう。

もし退去者が出たとしても次の入居者もスムーズに決まりやすく、空き室期間を短縮できます。

クレームやトラブルが減る

共用部の汚れによるトラブルは意外と多いです。

「ゴミ置き場が汚れている・臭い」「廊下やエントランスが黒ずんでいる」といった汚い箇所を目にするたびに、入居者は不満を感じます。いったん見つけると毎日のように目に入り、それが数日放置されるとオーナーや管理会社へのクレームに繋がるでしょう。

定期的にアパート清掃をすれば、このような問題を未然に防げます。少なくとも「共用部の汚れ」に関する不満はなくなり、クレーム対応に追われることも減るはずです。共用部のアパート清掃は、入居者の満足度を左右し、安定した入居率に直結します。

「選ばれる物件」のためにオーナー・管理会社が知っておくべきアパート清掃業務の進め方と業者選び

アパートを選ばれる物件にするには、アパート清掃で共用部を綺麗にする目的のために、清掃内容や業者選びのポイントをおさえることが大事です。

共用部清掃内容でやっておきたいポイント

階段、廊下、エントランス、ゴミ置き場、手すり、ポストなど、目立つ汚れを綺麗にするのはもちろんですが、見えにくい箇所も丁寧に清掃することが大切です。

アパートの共用部清掃は、一般的な住居の掃除とは考え方が異なります。「汚れたら掃除する」というわけにはいかず、皆が共同で利用する共用部だからこそ、汚れが目立ってくる前の美意識が求められるのです。

清掃を習慣化することで、汚れがつきにくい環境にできます。特に、小規模アパートは面積的にわずかな汚れも目立ちやすいです。そのため毎回の清掃で細部まで気を配ることが清潔を維持するポイントになってきます。

効果的な清掃頻度とは？

清掃業者によって詳細は異なりますが、多くの場合「週1回」「隔週」「月1回」といった定期清掃プランがあります。効果的な清掃頻度はケースバイケースですが「定期的な清掃」だけでなく、汚れがつきやすいタイミングに随時追加清掃することで清潔感を保ちやすくなるでしょう。

雨が多い時期、高温多湿になる夏など季節や天候に応じて、清掃頻度を増やすこともおすすめです。清掃頻度が増えるほどに入居者にとっても「清掃が多い・管理が良い」と満足につながり、空室率改善につながります。

業者選びで失敗しないためのポイント

アパート清掃は、ただ行えばよいものでもなく、深く考えずに業者選びをした結果、失敗に感じるケースもあります。

後悔のないように、

・小規模アパートでも対応可能か

・要望に柔軟に対応してもらえるか

・スケジュールや作業内容の説明が明確か

・作業報告を丁寧に行ってくれるか

・連絡は取りやすいのか

などは必ず確認しましょう。

経費をおさえるために料金の安さはもちろん大事です。ただし、安さに比例して作業の仕上がりが悪くなると失敗を感じてしまいます。

作業内容とコストのバランスが取れていて、入居者目線で気配りを大切にしている清掃業者を選ぶことも重要です。信頼できる業者との連携により、入居者が快適に暮らせる環境を維持できます。

“選ばれる物件”に～空室率を減らしてアパート管理を成功させる継続的な取り組み

長期的に「選ばれる物件」にするためには、清掃を継続的に取り組むことが重要です。

定期スケジュールで清掃を計画する

「汚れたら清掃する」のではなく、汚れが溜まるのを防ぐ予防的な意味の清掃も大切です。定期的に清掃スケジュールを組みましょう。作業報告をまとめておくことで、共用部の汚れの度合いや清掃完了後の状態を可視化できます。

また、定期的に共用部に目を配れるので小さな問題も早期に発見でき対処しやすくなり、物件を管理していくなかで役に立ちます。

きれいな状態をできるだけ長く維持して入居者に好印象を与えることにより、空室率の改善につながります。

状況に合わせて追加清掃も

前述したように、天候などによって汚れやすくなることも多いです。雨や夏の湿気、冬の寒さ、花粉など共用部がいつも以上に汚れが目立つこともあるでしょう。

そのため、追加清掃のタイミングも想定しておくことが大切です。定期清掃をしていると安心しがちですが、共用部の汚れの状態に小まめに気を配る習慣も重要になってきます。

また、定期清掃のほか、突発的なタイミングでも柔軟に対応してくれる業者選びもポイントです。

提案力のある清掃業者と連携して長期的に選ばれる物件に

定期清掃だけを淡々とこなすだけでなく、清掃作業中に気づいた問題や改善点を報告してくれる業者との連携が重要です。

共用部は使用頻度が高いところですから、ホールや階段、手すりなどには小さな汚れや劣化もあります。細かな点だからとスルーするのではなく、たとえ小さなものでも報告してもらえれば早期に改善できます。

オーナーや管理会社、清掃会社との連携は、物件の価値を長期的に維持し入居率を安定させることにつながります。単なる“清掃作業”を超え、空室率を減らすための戦略となるのです

まとめ：アパート清掃は未来の空室率を下げるための最重要投資である

アパート清掃は、空室率の問題と深く関係しています。空室に悩んでいる物件の中には、エントランスや廊下、階段などの共用部に汚れが目立っているケースも少なくありません。

内見時にそれを見て入居を見送る人もいれば、入居中の人が「管理が行き届いていない」と感じ、退去を考えてしまうこともあります。

プロのアパート清掃業者に定期的に依頼するとコストがかかるため、迷われているオーナーや管理会社の方も多いでしょう。しかし、オーナーや管理会社だけで共用部の清掃を継続的に行うには限界があり、どうしてもプロの仕上がりとの差が出てしまうこともあります。

アパートの定期清掃は、単なる支出ではなく、成約率の向上や入居者満足度アップにつながる戦略的な投資です。清掃のプロに任せることで汚れの蓄積を防ぎ、小さな異変にも早く気づきながら、きれいな状態を維持できます。

当社は、作業の「質」にこだわった清掃を強みとしています。代表自身が現不動産オーナーであるため、一般的な清掃業者では見落としがちなポイントにも配慮が可能です。実際に住む入居者様の目線に立った共用部清掃を徹底。住人にとって心地よく、内見者にも好印象を与える清掃を心がけています。 問い合わせフォームやLINEでもご相談を承っておりますので、ご不安な点があればお気軽にお問い合わせください。